对于朗樾名邸项目选聘物业服务公司公告-招标采购导航网

对于朗樾名邸项目选聘物业服务公司公告

发布时间：2025-05-28
地区：江苏

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招标编号	ZJG2025002	招标类型	截止时间
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招标公司	无锡中网晟鑫咨询管理有限公司

招标公司受业主委托，于2025-05-28在招标采购导航网发布：对于朗樾名邸项目选聘物业服务公司公告。各有关单位请与公告中招标负责人接洽联系，及时开展投标及相关工作，以免错失商业机会。

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<div style="width:1140px"><div style="width:1140px"><table style="width:100%"><tbody><tr><td><div><div><div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><table border=0 width='100%' cellspacing=1 cellpadding=5 style='background:#ccc;'><tbody><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'></span></span><br>根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》《江苏省物业管理条例》《苏州市住宅物业管理条例》、住建部《业主大会和物管会指导规则》等相关规定，受（略）(以下简称“选聘人”)的委托，本着“公开、公平、公正”的市场竞争机制选择物业服务公司的原则，协助选聘人就朗樾名邸(以下简称“本项目”)物业管理进行公开选聘，欢迎符合条件的物业服务公司前来竞聘。<br>第一章项目基本情况<br>一、项目编号：窜闯骋（略）<br>二、项目名称：朗樾名邸<br>叁、项目坐落位置：张家港市凤凰镇金谷路西侧、凤凰大道南侧<br>四、本项目房屋总本项目房屋总建筑面积144287m?,其中住宅: 101168.28m?,产权车位670个，人防车位272个，商铺车位暂定，电梯：72台，消控室：1个，路灯、智能化设备若干。以上辖区内物业面积及配套设施等，如与现场实际情况有出入，则以实际情况为准。<br>五、服务等级：参照《张家港市物业服务收费管理实施办法（张价规【2014】2号）》五级执行。<br>六、选聘范围和期限：①选聘范围：本小区物业管理服务；<br>②服务期限：本次选聘物业服务公司的物业服务合同期限为5年。由选聘人组织每年不少于一次的业主满意度调查,业主满意度调查采用问卷方式进行,调查样本覆盖率不少于小区总户数的50%，如业主满意度低于70%的，选聘人有权单方面提交业主大会投票表决是否终止物业服务合同，如业主大会决定终止的，选聘人将不构成对中选人(合同签约人)的违约条款。<br>第二章物业服务相关费用<br>一、物业服务费的计费方式:采取包干制，是指由业主向物业服务公司支付固<br>定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务公司享有或者承担。<br>二、本项目物业公共服务费标准如下：<table border=0 width='100%' cellspacing=1 cellpadding=5 style='background:#ccc;'><tbody><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'><br>物业服务费<td style='background:#fff;padding:0 10px'><br>服务项目<td style='background:#fff;padding:0 10px'><br>物业服务费<td style='background:#fff;padding:0 10px'><br>公共能耗费及电梯运行费</tr><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'><br>住宅（带电梯）<td style='background:#fff;padding:0 10px'><br>1.22<td style='background:#fff;padding:0 10px'><br>0.5</tr><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'><br>迭墅<td style='background:#fff;padding:0 10px'><br>1.22<td style='background:#fff;padding:0 10px'><br>0.5</tr></tbody></table><br>车位管理费如下表：<table border=0 width='100%' cellspacing=1 cellpadding=5 style='background:#ccc;'><tbody><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'><br>车位类型<td style='background:#fff;padding:0 10px' colspan="2">（略）/月/个）</tr><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'><br>汽车停放费<td style='background:#fff;padding:0 10px'><br>车位租金</tr><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'><br>露天车位<td style='background:#fff;padding:0 10px' colspan="2"><br>100</tr><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'><br>室内车位（库）<td style='background:#fff;padding:0 10px'><br>40<td style='background:#fff;padding:0 10px'><br>200</tr><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'><br>机械车位<td style='background:#fff;padding:0 10px'><br>/<td style='background:#fff;padding:0 10px'><br>/</tr><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'><br>人防车位<td style='background:#fff;padding:0 10px'><br>40<td style='background:#fff;padding:0 10px'><br>200</tr><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'><br>访客等临时停车<td style='background:#fff;padding:0 10px' colspan="2"><br>按照政府指导价执行</tr></tbody></table></span><br>注:物业共用部分(包括共用照明、电梯、中央空调、集中供热、水泵、公共用水监控机房等设备)运行发生的费用，应独立计量核算，单独列账，按实合理分摊、定期公示、结算。<br>第叁章竞聘任报名要求<br>一、具有独立法人资格，独立承担民事责任能力，提供在有效期内的营业执照且营业范围中须包含物业管理或物业服务(提供公司营业执照复印件并加盖公章)。<br>二、法定代表人身份证明原件和法定代表人身份证复印件。如有法定代表人授权委托人的，需提供法定代表人授权书原件、被授权人身份证复印件(复印件加盖公章)。<br>叁、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度(提供2024年度财务审计报告复印件或有效期内银行开出的资信证明)。<br>四、苏州（略）<br>五、近叁年内未被列入“国家公司信用信息公示系统”网站(飞飞飞.驳蝉虫迟.驳辞惫.肠苍)中“严重违法失信名单(黑名单)”(报名提供下载文件并加盖公章，以报名文件日期（略）站查询结果为准)。<br>六、具有履行合同所必须的设备和专业技术能力，在苏州（略）<br>七、拟派项目负责人有5年以上的物业管理工作经历及3年以上小区经理任职经历熟悉物业管理相关法规，并能规范组织小区的管理服务工作;无不良执业记录，持有小区经理上岗证书。<br>八、竞聘人须承诺，中选后将按照选聘文件要求承担支付选聘代理服务费和涉及选聘物业服务公司召开业主大会所产生的全部会务服务费的义务，在领取中选通知书后7日内向第叁方机构一次性付清所有服务费(自行起草《承诺函》)。<br>九、本项目不接受联合竞聘，不允许挂靠，不接受同一实际控制人下辖的物业服务公司同时参选。<br>（略）(人民币大写:壹拾万圆整)，自行起草《承诺函》，履约保证金由物管会管理，待合同终止时，物管会与服务公司完善移交工作无异议的情况下按合同约定一次性退款(不计息)。<br>（略）(人民币大写:叁万圆整)，并自行打印竞聘保证金缴纳凭证以供代理机构查证。<br>收款单位:（略）<br>开户银行:中国建设银行股份有限公司张家港开凤凰支行<br>银行账号:32250（略）1081<br>特别说明:<br>1.竞聘人须按上述要求提供纸质报名材料，纸质报名资料一式二份,竞聘人所提交的资料均须加盖竞聘申请人公章及法定代表人印章，每份文件资料须加盖骑缝章，封面需有（略）<br>2.竞聘人应对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或欺诈，一经查实，将取消其竞聘资格，没收其竞聘保证金，一切后果由该竞聘人自行承担。<br>第四章竞聘保证金的退还<br>一、竞聘人的竞聘保证金退还，按下列方式处理:<br>1.竞聘人报名材料审核不合格的，其竞聘保证金将于报名结束后，书面向代理机构提交申请，在收到书面申请后五个工作日内一次性全额无息退还。<br>2.竞聘人未获得中选候选人资格的，其竟聘保证金将于中选候选人公示结束后，书面向代理机构提交申请，在收到书面申请后五个工作日内一次性全额无息退还。<br>3.竞聘人获得中选候选人资格但未中选的，其竞聘保证金将于业主大会表决结果公示结束后，书面向代理机构提交申请，在收到书面申请后五个工作日内一次性全额无息退还。<br>4.中选的物业服务公司在物业服务合同签订并全额交纳代理服务费后，且中选人进驻本小区实施物业服务后全额无息退还。<br>第五章选聘文件获取与公司报名<br>（略），领取《选聘文件》后不予退还(可邮寄，邮寄费由报名公司承担)。<br>二、竞聘人报名时间:2025年5月29日上午9:00至2025年6月6日下午17:00止。<br>如（略）时间。<br>叁、选聘文件获取和竞聘人报名地址：江阴市青山路76号307<br>第六章媒体发布及其他<br>一、竞聘人应自行承担参与本次竞聘的相关费用和风险。<br>二、本公告所涉及的时间一律为北京时间。<br>叁、本公告由选聘人负责解释，选聘人保留变更、修改本公告的权利，本公告中有关竞聘工作开展的时间、地点为预先拟定,选聘人可根据实际情况予以变更,并另行通知。<br>四、本小区选聘人及代理机构不组织踏勘现场，由竞聘人自行踏勘现场，踏勘现场的责任和风险由竞聘人自行承担。<br>五、本小区基本情况中的相关数据等信息仅供参考，可能与实际稍有偏差，竞聘人应自行承担相关风险。<br>六、竞聘人中选后，不得以不完全了解现场情况为理由而向选聘人提出任何索赔的要求，对此选聘人不承担任何责任并将不做任何答复与考虑。<br>第七章（略）<br>选聘人:（略）<br>（略）<br>（略）<br>代理机构:（略）<br>地址:江阴市青山路76号307<br>（略）<br>（略）<br>邮箱:（略）<br>（略）<br>2025年5月28日</tr></table></td></tr></table>

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