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中国农业银行股份有限公司潮州分行对于中国农业银行股份有限公司潮州分行对于潮州市潮安区庵埠镇存化路5号竞买公告(2025第1次)的公告的公告(第一次)

发布时间：2025-06-22
地区：广东

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招标公司受业主委托，于2025-06-22在招标采购导航网发布：中国农业银行股份有限公司潮州分行对于中国农业银行股份有限公司潮州分行对于潮州市潮安区庵埠镇存化路5号竞买公告(2025第1次)的公告的公告(第一次)。各有关单位请与公告中招标负责人接洽联系，及时开展投标及相关工作，以免错失商业机会。

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<div style="width:1140px"><div style="width:1140px"><table style="width:100%"><tbody><tr><td><div><div><div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><table border=0 width='100%' cellspacing=1 cellpadding=5 style='background:#ccc;'><tbody><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><h2 style='font-weight:normal;font-size:12px' style='font-weight:normal;font-size:12px' > 中国农业银行股份有限公司潮州分行对于中国农业银行股份有限公司潮州分行对于潮州（略） <h3 style='font-weight:normal;font-size:12px' style='font-weight:normal;font-size:12px' > 发布时间：2025/06/22 12:55</H3>   庵埠支行营业用房处置方案   一、资产状况 （一）资产基本情况 庵埠 支行营业用房位于 潮州（略） ，总 建筑 面积  1142.43 平方米 ， 其中 办公楼 911.1 平方米，电机房 38.64 平方米，宿舍楼 192.69 平方米 。 （二）产权情况 庵埠 支行营业用房 办公楼、电机房、宿舍楼 分属不同的房地权证。 潮州（略） ，不动产权证号：粤（2023）潮州（略） 权利人为中国农业银行股份有限公司潮州潮安支行， 权利性质为出让/自建房，用途为商务金融用地，使用 期限2007年7月24日起2057年7月23日止。 潮州（略） ，不动产权证号：粤（2023）潮州（略） 权利人为中国农业银行股份有限公司潮州潮安支行， 权利性质为出让/自建房，用途为商务金融用地，使用 期限2007年7月24日起2057年7月23日止。 潮州（略） ，不动产权证号：粤（2023）潮州（略） 权利人为中国农业银行股份有限公司潮州潮安支行， 权利性质为出让/自建房，用途为商务金融用地，使用 期限2007年7月24日起2057年7月23日止。   （叁）资产价值情况 营业用房资产卡片号 （略） ，原值 （略）.00（略），截至2025年1月净值 83998.5（略） 。 二、处置原因 庵埠 支行营业用房 1142.43 平方米 ， 其中 办公楼 911.1 平方米，电机房 38.64 平方米，宿舍楼 192.69 平方米 ，钢筋混凝土结构。由于该区域金融需求衰退，周边经济不活跃，业务难以发展， 庵埠 支行于20 09年12月 迁往潮州市潮安 区 庵埠镇长春路19号营业办公，该营业用房 于2013年 改造为 离行式自助银行，2022年10月撤销离行式自助银行 。 我行 于2024年4次 委托潮州市公共资源交易中心 对其进行拍卖，拍卖结果为流拍，现 拟对其 再次 进行拍卖处置， 主要原因如下：一是无法再改造为营业网点。除了金融需求的衰退，该房产所在区域道路通达度 较差 ，周边道路 狭小 ， 小汽车难于通行，且 门口无专门停车位；房产周边有我行 潮安 支行 营业部 ，故该房产确不适合按营业网点进行改造利用。二是房产楼龄较长， 建筑物被鉴定为颁级危房，且 供水、排水等配套设施存在老化现象， 不适宜继续使用 。叁是分行暂无其它利用计划。 叁、具体方案 （一）处置方式 委托第叁方拍卖机构按不动产权证证载面积项内实物现有实际状态公开拍卖处置，拍卖方式为增价拍卖，处置涉及的相关税费按照国家有关规定由交易双方各自承担。另外，拟明确涉及办理交易过户的一切手续和费用均由买受人自行负责，我行仅就现有资料配合提供给买受人。买受人必须在税务部门出具已受理房产转让纳税审核依据后，才能移交房产。 （二）处置价格 1.评估价及处置底价 我行委托省行入围 两家 评估机构对该房产进行评估， 分别为潮州市佳胜房地产土地资产评估有限公司， 评估价为 （略）（略） （不含税费），房屋的评估价格是评估基准日 2025年1月6日 的公允市场价值； 潮州（略） 评估价为 （略）（略） （不含税费），房屋的评估价格是评估基准日 2025年1月10日 的公允市场价值。（略）作为处置评估价， 在该评估价格基础上，加上销项增值税额（略），合计 （略）（略） 为处置底价。 2.公示情况 我行于2025年2月19日—3月4日对拟处置房产的位置、面积、资产卡片信息、处置底价等进行公示，公示方式包括分行和支行纸质公示。在公示时限内，未收到任何单位或个人提出不同意见。 3.周边价格比较 经 我 行对 该宗 房产的周边 房产 价格进行调查 ， 具体如下： <div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> <table border=0 width='100%' cellspacing=1 cellpadding=5 style='background:#ccc;'> <tbody> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 序号 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 楼盘名称 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 与拟处置物业距离（米） <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 房产性质（住宅/商铺） <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 楼层 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 面积（平方米） <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 单价（略）/平方米） <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 信息来源</tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 1 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 庵埠华侨中学附近商品房 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 约 800 米 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 住宅 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 6层 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 156 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 2300 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 潮房网</tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 2 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 庵埠振兴路商品房 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 约 500 米 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 住宅 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 6层 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 75 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 2100 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 潮房网</tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 3 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 庵埠 支行营业用房 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 本项目 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 办公楼 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 4 层 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 911.1 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 3185 <td style='background:#fff;padding:0 10px'>  </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 4 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 庵埠 支行营业用房 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 本项目 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 宿舍楼 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 3层 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 192.69 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 3185 <td style='background:#fff;padding:0 10px'>  </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 5 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 庵埠 支行营业用房 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 本项目 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 电机房 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 1层 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 38.64 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 3185 <td style='background:#fff;padding:0 10px'>  </tr></tbody></table></DIV> 拟处置房产单价高于 我 行了解到的周边房产交易价格。 （叁）处置税费 处置涉及的相关税费按照国家有关规定由交易双方各自承担， 买受人承担拍卖佣金。 按处置底价作为拍卖成交价测算，（略）。                              （四）产权过户 土地及房屋产权完善 ， 在税务部门出具受理房产转让纳税审核依据后， 可办理不动产转移登记 。 买受人必须在拍卖成交后一个月内办理过户手续。   （五）损益分析 截至2025年1月，营业用房资产原值 （略）.00（略），净值 83998.5（略）。评估价为 （略）（略）（不含税费），处置底价 （略）（略），收益为正。具体见附件《庵埠支行营业用房房产处置税费及损益测算表》。 （六）处置方式说明 庵埠 支行营业用房 办公楼 911.1 平方米，电机房 38.64 平方米，宿舍楼 192.69 平方米， 总 建筑 面积  1142.43 平方米 。 为 提高资产拍卖收益及成功率，拟将庵埠 支行营业用房 办公楼、电机房、宿舍楼 作为整体处置出售，即为一个标的物处置，处置底价（略） 。     （略）   潮州（略）</tr></table></td></tr></table>

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