江苏省南京市鼓楼区东宝路8号2幢401室不动产拍卖公告-招标采购导航网

江苏省南京市鼓楼区东宝路8号2幢401室不动产拍卖公告

发布时间：2025-06-21
地区：江苏

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招标公司受业主委托，于2025-06-21在招标采购导航网发布：江苏省南京市鼓楼区东宝路8号2幢401室不动产拍卖公告。各有关单位请与公告中招标负责人接洽联系，及时开展投标及相关工作，以免错失商业机会。

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<div style="width:1140px"><div style="width:1140px"><table style="width:100%"><tbody><tr><td><div><div><div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><table border=0 width='100%' cellspacing=1 cellpadding=5 style='background:#ccc;'><tbody><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> 标题: 江苏省南京（略） 重要提示 为避免出现不必要的纠纷、违约或悔拍情况，请意向竞买人在报名参拍前，仔细研读《拍卖公告》《竞买须知》，及时主动向公告中咨询（略） 意向竞买人一旦报名参与本轮拍卖且出（竞）价，即视为接受《拍卖公告》《竞买须知》中所载明全部条款内容，若在成交后买受人以任何理由不配合履行 相关 条款，买受人均构成根本违约，均视为买受人悔拍，买受人需承担没收保证金及赔偿损失等违约责任，相关违约款归破产公司全体债权人所有。 江苏省南京（略） 不动产 拍卖公告 南京正旺置业有限公司管理人（以下简称管理人）将于 202 5 年 6 月 2 8 日 1 0 时至202 5 年 6 月 2 9 日 1 0 时止 （延时顺延）（略）址：丑迟迟辫蝉://补耻肠迟颈辞苍.箩诲.肠辞尘/产补苍办谤耻辫迟.丑迟尘濒）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、 拍卖标的 及起拍价 1、 拍卖标的 本次拍卖标的为：南京正旺置业有限公司 名下坐落于 江苏省南京（略） 不动产 。 2、 起拍价、保证金及增价幅度： 起拍价 ： 为人民币 33,320,960.00（略）。保证金：为人民币 3,332,096.00（略）。竞价增价幅度为人民币 2 0,000.00（略）或其 整数倍/ 次 。 3、标的资产明细概况如下：<table border=0 width='100%' cellspacing=1 cellpadding=5 style='background:#ccc;'><tbody><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'> 坐落<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 房产证号<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 面积(尘2)<td style='background:#fff;padding:0 10px'>（略）) (苏金汇通房估字第   摆贵-2022-309闭号)</tr><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'> 02幢401室商业房<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 鼓初字第455087号<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 2696.51<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 65,080,000.00</tr></tbody></table> 上述评估报告 已过使用有效期，相关评估结论不做为意向竞买人参拍的投资依据，仅供意向竞买人参考，管理人/破产公司对本次拍卖标的项下不动产价值不做任何担保或承诺。 评估报告详情请与管理人联系。 4、标的资产介绍 东宝路8号02幢建成于2010年，建筑结构为钢混，总楼层为7层，其中：地上5层，地下2层。02幢401室不动产，用途为商业。 上述资产使用及内部现实状况，以实物现状为准，请意向竞买人与管理人咨询了解，意向竞买人需自行对本次拍卖标的项下不动产展开尽职调查。 二、 咨询 、尽职调查的时间与方式 自本公告发布之日起至本次拍卖开始前接受咨询。 自本公告发布之日起至本次拍卖开始前 【 2 】 个工作日 接受预约看样。有意者请与（略） （略） ，联系（略） ； （略） 联系（略） （略）。 联系地址：南京（略） 标的物以实物现状为准，管理人 /破产公司 不承担本 次拍卖 标的 项下不动产的任何瑕疵保证责任 。有意者请亲自 向管理人咨询并 实地看样，竞买人未经调查即决定参与竞买的，视为对本次拍卖标的项下不动产的一切情况均完全了解，并接受本次拍卖标的项下不动产的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险。 叁、 拍卖标的优先购买权人 拍卖标的若存在优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前 【 1 】 个工作日 向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东账户实名认证相一致），经管理人确认并录入网拍系统后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期不提交的或资格确认后未参加竞买的，视为放弃优先购买权。 四、 对拍卖标的权属或者拍卖行为有异议者，请于竞价活动开始前 【 1 】 个工作日 与管理人联系。与拍卖标的有利害关系的当事人可以参加竞价，不参加竞价的请自行关注本次竞价活动的整个过程。 五、 竞价方式 1.竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞价增价幅度由管理人确定。竞买人低于起拍价的出价无效。 2.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。 3.本次拍卖保留价为起拍价。 六、 保证金 、 余款 、 服务费 支付 及悔拍约定 第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 拍卖成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起 【 10 】 日 内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（ 户名：南京正旺置业有限公司管理人；眨裕� 8（略）（略） ；（略） 中信 银行股份有限公司南京 分 行 ），注明“破产案号：（2023）苏01破7号；款项性质：2幢401室房产竞买款项”。 拍卖成交后，将以标的物的成交价为计费基数产生服务费。京东平台向买受人出具0.5%软件技术服务费订单， 买受人需另行承担并依据该订单在 【5】个工作日 内向京东平台支付服务费 若买受人有下列情形之一的： 不具备购房资格；提供虚假报名资料；买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序；竞拍成功后不履约、违约，悔拍，提出附加条件；不及时办理成交手续、逾期支付拍卖余款、税费、服务费、物业费， 管理人视同买受人悔拍，买受人所缴存保证金不予退还 ，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人可向悔拍人追索，悔拍人应承担相应责任。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买买。 七、拍卖标的交付 、 过户、税费、发票 1、 本次拍卖标的项下不动产在拍卖成交后人民法院不予出具裁定书，仅由管理人与买受人签署并交接《拍卖成交确认书》 。 2、买受人应于付清全部拍卖成交款后 【 5】 个工作日 内（遇休息日节假日顺延）凭付款凭证及相关主体登记证明、委托手续等原件到管理人处（地址：江苏省南京（略） 3、买受人签署《拍卖成交确认书》之时，拍卖标的所有权由买受人享有，并视为管理人已将拍卖标的所有权移交买受人，买受人自行承担全部的责任和风险。 4、拍卖成交，拍卖标的的不动产权属过户手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助。买受人须在竞价成功后，按照相关规定申报、缴纳税费。 税、费负担： 拍卖成交时， 成交价为净得价 ，不包含转让时双方的一切税、费。办理过户、变更登记过程中应交纳的一切税费及明确的或不明确的一切关联费用（包括但不限于：增值税及附加税；土地增值税；契税；过户手续费、印花税、权证费；房产及土地交易中规定缴纳的各种费用；拍卖成交后产生的房产税、土地使用税；因政策性原因需向政府有关部门缴纳、补缴的土地出让金差额或规费；交易过程中产生的税费）， 上述所有税、费按法律规定由买卖双方各自承担 （ 买受人在办理权证申领及权属变更手续中应先行垫付上述应由卖方负担的税、费，然后买受人凭垫付的票据凭证向管理人申请在拍卖款中退还 。）。 法律未明确缴费义务人的，相关费用由竞买人自行承担 。上述可能发生的一切税、费的具体金额等问题由竞买人自行向相关主管部门咨询。 买受人在承担上述一切税、费后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿 。 拍卖标的所涉及的水、电、煤气、物业费等相关未了结费用，现实交付之前的由管理人负责处理，交付之后发生的由买受人承担。 本次拍卖标的项下不动产，在拍卖成交后，管理人/破产公司不承诺开具销售发票 。能否开具发票以破产公司所在地税务机关的相关规定为准，意向人需在参拍出（竞）价前向税务机关咨询确认，如果需要开具发票的，成交后由买受人自行前往税务机关办理相关发票开具业务，管理人给予必要协助，买受人承担不能开具发票的风险。 八、 风险提示和特别说明 （一）标的物风险提示 1、 本次拍卖标的 项下房产 ，均按现状拍卖 。 2、本次拍卖标的项下房产，存在抵押及法院查封，在拍卖成交后，管理人将协助买受人办理解除抵押及查封。 因解除抵押及查封需一定时间， 对于具备办妥时间管理人不承诺、不保证， 办理解除抵押及查封期间可能带来的相关利益损失需买受人自行承担 。 能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。 3、 管理人、 上拍机构、 网络竞价平台对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、 视频、 文字资料等，不构成对标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。 4、本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存（略）络竞价平台不承担任何赔偿责任。 5、 本次拍卖标的项下不动产 2幢401室 租赁协议已被一审法院判决判令解除，目前该案仍在二审法院审理中，租赁协议能否解除存在不确定性，如协议无法解除，管理人不负责清场，竞买人一旦参与竞价，即表明完全知晓与接受租赁协议全部条款所约定。相关租赁协议详情请与管理人联系咨询。 6、对于有权属证书的不动产，在办理产权过户手续过程中，破产公司所在地的不动产管理和国土资源部门对房产面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产公司实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用，相关费用由买受人承担。拍卖标的物在不动产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以不动产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。 （ 二 ）竞买人委托风险提示 竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。竞买人委托他人竞买的，应在拍卖开始前向管理人提交授权委托书，并经管理人审核通过后，方视为完成委托手续。未提交并审核通过委托手续的，仍以平台登记的竞买人为准。 九、 竞买人在参与此次竞价活动前，请认真阅读本 《 拍卖 公告 》 及 《 竞拍须知 》所有内容， 以及 相关法律、法规、规章及规范性文件的规定，并安排必要的尽职调查。竞买人支付竞买保证金，即视为其已对拍卖标的实施了审慎的尽职调查，充分了解拍卖文件及相关规定的内容及要求，并承诺自行承担法律责任 。 为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人应在本次竞价活动前如实向京东拍卖平台提供确切的送达地址或主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与京东拍卖平台、管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此产生的法律后果。 十、本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。 咨询（略） 联系地址：江苏省南京（略） 法院监督（略） 京东技术咨询（略） 此公告将（略）址为:丑迟迟辫蝉://补耻肠迟颈辞苍.箩诲.肠辞尘/产补苍办谤耻辫迟.丑迟尘濒。   南京 正旺置业有限公司管理人 202 5 年 6 月 21 日 原信息地址：请点击 </div></tr></table></td></tr></table>

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