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广州越秀区中山六路118号五套房产中936.9平方米使用权并承担全部回迁安置义务

发布时间：2025-05-24
地区：广东

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招标公司受业主委托，于2025-05-24在招标采购导航网发布：广州越秀区中山六路118号五套房产中936.9平方米使用权并承担全部回迁安置义务。各有关单位请与公告中招标负责人接洽联系，及时开展投标及相关工作，以免错失商业机会。

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<div style="width:1140px"><div style="width:1140px"><table style="width:100%"><tbody><tr><td><div><div><div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><table border=0 width='100%' cellspacing=1 cellpadding=5 style='background:#ccc;'><tbody><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> 标题: 广州越秀区中山六路118号五套房产中936.9平方米使用权并承担全部回迁安置义务 广州市黄金广场房地产开发有限公司管理人（以下简称 “ 管理人 ” ）将于 202 5年6月2日 10 时至 202 5年6月3日 10 时止（延时的除外，本公告所涉及的时间均为北京时间）（略）址丑迟迟辫蝉://辫尘尘补濒濒.箩诲.肠辞尘/补蝉蝉别迟蝉/（略）?辫耻产濒颈蝉丑厂辞耻谤肠别=10），管理人现就有关拍卖事宜公告如下： 重要提示： 1. 郑重声明 ： 2018 年 12 月 10 日，广州市中级人民法院作出（ 2018 ）粤 01 破 105-1 号生效民事裁定，裁定受理李警师对广州市黄金广场房地产开发有限公司（简称：黄金广场公司）破产清算的申请，同时作出（ 2018 ）粤 01 破 105 号《决定书》，依法指定广东金桥百信律师事务所担任广州市黄金广场房地产开发有限公司管理人（简称：管理人）。 2019 年 4 月 2 日，广州市中级人民法院依法作出（ 2018 ）粤 01 破 105-2 号民事裁定书，裁定自 2019 年 4 月 2 日起对广州市黄金广场房地产开发有限公司进行重整。重整期间，由于重整计划草案经表决未获得通过且未依照公司破产法第八十七的规定获得批准，广州市中级人民法院于 2022 年 3 月 15 日作出（ 2018 ）粤 01 破 105-6 号民事裁定书，裁定终止广州市黄金广场房地产开发有限公司重整程序并宣告广州市黄金广场房地产开发有限公司破产。本拍卖标的系管理人依法履行《中华人民共和国公司破产法》第二十五条第六项的职责处分债务人财产。 本次拍卖标的物为广州（略） 118 号（略） 、 4层0（略）、 4层0 5（略） 、（略）共五套 房产中9 36.9 平方米使用权并承担全部回迁安置义务，前述标的物无抵押登记，目前标的物处于查封状态。回迁安置补偿完成后，如有剩余面积，归买受人所有。 黄金广场公司已由破产重整转入破产清算程序， 黄金广场公司第叁次债权人会议表决通过了《广州市黄金广场房地产开发有限公司破产财产变价方案》。管理人参照债权人会议通过的变价方案开展本次变价工作，推进黄金广场公司破产 清算 进程。 本次拍卖标的要承担全部936.9平方米面积回迁安置义务，回迁安置补偿完毕后，如有剩余面积，归买受人所有。（略）或被拆迁户办理预留直管房移交及产权登记手续等全部回迁安置义务。买受人承担的全部回迁安置义务（黄金广场公司开发的“越秀晋德汇”项目）包括但不限于以下数点： ①出现被拆迁户或房屋管理部门等相关权利方主张预留直管房安置时，买受人必须妥善安排936.9平方米面积的回迁安置工作，由买受人配合房屋管理部门办理完成预留直管房中合计936.9平方米法定回迁面积之移交并登记产权。如相关权利方主张不同于前述房屋安排或者买受人与相关权利方协商一致采取其他地方永迁等的方式安置，依照相关法律法规，买受人必须切实保障相关权利方的选择权，承诺妥善安排法定回迁面积，直至被拆迁户或房屋管理部门等相关权利方全部回迁利益得到实现。 ②出现被拆迁户或房屋管理部门等相关权利方要求办妥拆迁补偿手续时，买受人需结清可能尚欠被拆迁户或房屋管理部门等相关权利方的赔偿金、租金等全部款项。 ③买受人办妥“越秀晋德汇”项目拆迁补偿手续、撤销登记预留直管房补偿注记手续、办理注销登记项目权籍数据等全部行政部门手续时，除遵照越秀区房屋管理部门、广州市住房和城乡建设局办理要求外，同样要遵照其他行政部门如广州市规划与自然资源局、广州市不动产登记部门办理要求，买受人应特别注意。 ④被拆迁户或房屋管理部门等相关权利方、广州市住房和城乡建设局、广州市规划与自然资源局、广州市不动产登记部门提出符合以往及现行法律法规规定的其他补偿要求时，因黄金广场公司已宣告破产且将会终结破产程序并最终注销，故由买受人承担黄金广场公司未完成的全部回迁安置义务，买受人应特别注意。 管理人调查到“越秀晋德汇”项目应承担的回迁安置义务法律文件有(详见附件)： 一、2014年8月7日， 广州市国土资源和房屋管理局出具的《对于广州市黄金广场房地产开发有限公司查询 直管房拆迁安置补偿情况的复函》 (穗国房物函摆2014闭56号)显示，黄金广场公司征用拆迁（略）珠北路2-36地段 “ 越秀晋德汇”项目地块红线范围内有中山六路126号、中山六路140后座、142-144号、海珠北 路 6号、22号、32号、中山六路司家巷4号、海珠北12、14号（即司家巷27号部分）等直管房，面积共计936.9平方米 ，未办理拆迁补偿手续，故预留该项目不少于 1405.35平方米的房屋作为拆迁中山六路126号等直管房的拆迁补偿。待办 妥前述直管房的拆迁补偿手续后，再向广州市国土资源和房屋管理局申请办理撤销该地块建设项目的预留直管房补偿注记手续。 二、2024年6月12日，广州（略） 叁、2025年3月17日，广州（略） 2.&苍产蝉辫;根据 2024 年《房屋建筑面积测绘成果报告书》（测绘编号：07颁贬（略）46），广州（略） 401、403 、404、405、406房共五 套 商业房产 为预留 直管 房 ， 合计 建筑 面积 946.8448 平方米 ， 202 5 年 4 月 11 日 价值时点评估价值为16,133,563（略）。 因 “ 越秀晋德汇”项目2014年预售时已预留直管房面积 1447.334平方米， 而广州市国土资源和房屋管理局文件显示 实际需要回迁的面积 为 936.9平方米 ，故剩余的 510.434平方米属于黄金广场公司的破产财 产，2 022 年7月1 2 日，管理人已依据第叁次 债权人会议表决通过的 《 破产财产变价方案 》以 12 , 769 ,（略）拍卖 成功， 其中401、403、404、405、406房共五套商业房产中有9.9448平方米已拍卖成交，至今 401、403 、404、405、406房共五套商业房产预留直管房合计剩余936.9平方米面积未处理 。 按照面积比例计算， 401、403 、404、405、406 房 共五 套 商业房产中9 36.9平 方米，于 202 5 年 4 月 11 日（略）。本次拍卖所得价款由管理人提存，因尚未办结回迁安置及相关行政手续，暂不作为本案破产财产分配。 截至拍卖公告日，管理人无法联系到任何被拆迁户，未收到被拆迁户或房屋管理部门等回迁安置权利方提出的拆迁补偿要求。根据拆迁历史档案，黄金广场公司成立前已拆迁结案，黄金广场公司并非当年负责拆迁补偿的主体，故管理人没有任何资料向房屋管理部门办妥公司成立前已欠缺的直管房拆迁补偿手续。基于勤勉尽责，管理人负有推进相关财产的管理、处置义务并切实保障回迁安置权益。因此，买受人竞买取得后，由买受人承担拍卖标的中9 36.9 平方米面积的全部回迁安置义务，（略）或被拆迁户等相关权利方履行，就此买受人应特别注意。 3 . 买受人于竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》等要求，自行实地了解标的物现状、调查标的物信息（如查封情况、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣不予退还等相关法律责任，请理性参拍。 4 . 此次资产处置，为法院受理的公司破产清算程序，依据不动产司法拍卖的相关规定开展网络拍卖，拍卖成交后，管理人仅能配合买受人办理拍卖成交确认手续。 依照《最高人民法院对于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第叁十条 “ 因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额 ” ，国家税务总局 2020 年 10 月 19 日作出的《对十叁届全国人大叁次会议第 8471 号建议的答复》，第一项明确：拍卖不动产的税费按照规定由 “ 买卖双方各自负担 ” 的建议，是一种较为合理的做法。所以为避免竞买人对破产公司自身所需缴交税费不可能明了而产生竞买的顾虑，避免此次资产处置产生新的纠纷导致该公司破产清算程序受阻，依据前述规定，此次资产处置按照网络司法拍卖规定及国家税务总局的前述答复，采取 “ 买卖双方各付各税 ” 的方式，就此特告知竞买人。 5 . 本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为买受人判断、权衡价值的最终依据，买受人应根据自身需求自行全面调查、了解、核实标的物的相关情况。本公告未尽事宜，管理人不负任何责任。 6 . 本次拍卖标的物以其现状进行拍卖，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，买受人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，一旦参与竞拍（无论是否看样）即视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。 7 . 已被法院查封的标的物现无法办理权属变更手续，依据《中华人民共和国公司破产法》第十九条的规定，人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除。管理人已依法向查封人民法院申请解除财产的保全措施，广州市中级人民法院也已协调其他执行法院协商解封事宜，将会尽快解除房产的查封措施。但由于涉及多间法院轮候查封，故具体解封时间暂无法确定，请买受人知悉，管理人对拍卖标的物的解封时间不作任何保证，亦无需承担任何责任。 因人民法院在对被查封的房产开展解封工作，故标的物的实际查封、解封情况需竞买人自行前往相关管理部门查询确认，管理人披露的查封、解封情况仅供竞买人参考。 一、拍卖标的物的基本情况 本次拍卖标的物为 广州（略） 。（略）、（略）共五套房产中936.9平方米面积的使用权，房产用途为商业。标的物权属证明文件：《国有土地使用证》 [ 穗府国用 (2013) 第 （略） 号 ] 、《房屋建筑面积测绘成果报告书》（测绘编号：07颁贬（略）46）、《广州市国有土地使用权出让合同》 [ 穗国地出合 (2003)278 号 ] 、《广州市商品房预售许可证》 [ 穗房预（网）字第 （略） 号 ] （有意者可以联系管理人查阅有关文件）。 前述标的物 均未 办理抵押登记 ， 目前标的物处于查封状态。 管理人依法委托公开摇珠选定的广东公评房地产与土地估价有限公司出具的粤穗公评 ( 估 ) 字 (202 5 )202 5 300 23号《房地产估价报告》（详见附件），广州（略） 202 5年 4 月 1 1日 。 广东省广州（略） 118（略）、4层 03（略）共5套房产中9 36.9 平方米于2025年4月11日价值时点的市场价值为 15,964,110.67（略）陆角柒分。 本次拍卖为第叁次拍卖，评估价值为 15,964,110.67（略）， 起拍价：人民币 8,173,624.66（略），保证金为：人民币 817,362.47（略），增价幅度：人民币 81,736（略）及其倍数。 二、竞买人条件 1. 竞买人应当具备完全民事行为能力。买受人在签署《拍卖成交确认书》时应向管理人提交身份证明（如身份证或营业执照等）、相关缴费凭证，并提供原件以供审查。 2. 如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前叁个工作日向本管理人提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本管理人办理交接手续。如委托手续不全且在限定的时间内仍无法补全的，则竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 3. 管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 4. 与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 叁、优先购买权人及通知 本标的物优先购买权主体、权利性质、优先权顺序及拍卖前通知情况： 1. 优先购买权人应于竞买开始前叁个工作日向管理人提交有效证明，经管理人确认后方可参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 2. 本次公告将（略）络平台上进行，管理人不再另行公告。   四、咨询看样和自行尽调 统一组织现场看样时间为 202 5 年 5 月29 日 10:00 时 ，需要看样的有意者，请提前与管理人联系进行预约。标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证责任。一旦参与竞拍（无论是否尽调或咨询），即视为对本标的物实物现状的确认。 五、拍卖方式 本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。 六、拍卖延时 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 5 分钟如果有竞买人出价，将自动延迟 5 分钟。 七、税费及其他费用承担 1 、税费：本次资产处置所产生的税费按照 “ 买卖双方各负各税 ” 的方式执行。 依照《最高人民法院对于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第叁十条 “ 因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额 ” ，国家税务总局 2020 年 10 月 19 日作出的《对十叁届全国人大叁次会议第 8471 号建议的答复》，第一项明确：拍卖不动产的税费按照规定由 “ 买卖双方各自负担 ” 的建议，是一种较为合理的做法。所以为避免竞买人对破产公司自身所需缴交税费不可能明了而产生竞买的顾虑，避免此次对破产财产处置产生新的纠纷导致财产变价进程受阻，故依据前述规定，本次处置按照网络司法拍卖规定及国家税务总局的前述答复，将采取 “ 买卖双方各付各税 ” 的方式进行。 2 、本次拍卖标的物的评估费用由卖方先行垫付，拍卖成交后，从拍卖所得价款中划扣承担。 3、除前述的税费、维护和管理费用外的一切可能产生的其他费用的具体金额由竞买人自行向相应单位咨询，由买受人 承担 ，买受人应当在竞买前充分了解。 若拍卖标的物涉及违法、违章的，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请买受人必须在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。 参加竞买视为同意承担前述费用。 4、特别提示：本次拍卖 存在 2%的综合服务费和0.5%平台技术服务费，均由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。   八、保证金和余款支付 1. 竞拍前竞买人的京东账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍品页面）支付拍卖保证金。竞买人（略）缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，标的物竞得者冻结的保证金将其向京东支付技术服务费后24小时内转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 2. 拍卖尾款应于 202 5年6月15日 前（具体的截止时间节点以系统显示为准）由竞得者缴入（略）账户（户名：（略）；眨裕� （略）47 ；（略） “ 破产案号： (2018)粤01破105号 ；款项性质：黄金广场公司401、403-406五套房中936.9平方米使用权并承担全部回迁安置义务的拍卖尾款 ” 。竞得者应在交齐拍卖余款后叁日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本管理人处（地址：广州（略） 16 号高德置地冬广场 G 座 24 楼）领取拍卖成交确认书，付清全部款项后，管理人负责向买受人提供收款收据。 司法拍卖因标的物本身价值较高，故其成交价格相对较高，竞买人参与竞拍而支付余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可自行上网查询。 3. 拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续的，视为悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，其交纳的保证金不予退还，计入破产财产。重新拍卖的，仍按原拍次进行。重新拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，如超出其预交的保证金数额，管理人将在报告广州市中级人民法院及抵押权人、债权人会议后依法向原买受人追索。 九、特别提醒 1. 竞买人竞买前应当先行充分了解国家、广州（略） 2. 拍卖成交后，标的物按现状交付。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供买受人参考，不构成对标的物的任何保证。所以请买受人在竞卖前必须仔细调查拍卖标的物，根据组织看样时间进行现场实地看样，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况。竞拍人一旦参与竞拍（无论是否尽调、现场看样或咨询），即表明其已完全了解并接受标的物的现状以及一切已知及未知的瑕疵，故请慎重参与竞拍。 3. 本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封等情况已经公示，买受人需自行承担标的物存在的全部权利瑕疵风险及其他未知相关风险， 如应充分考虑解除查封所需时间对标的物过户可能产生的影响并自行承担相关风险 。如果因标的物存（略）络竞价平台不承担任何责任。对于已经公示披露的权利瑕疵及风险，竞买人仍参与竞买则视为对本标的物权利瑕疵及风险的确认，责任自负。 4. 拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。 5. 买受人必须充分考虑标的物的已知瑕疵和未知瑕疵所可能产生的过户、腾空、使用等一切风险。拍卖成交后，本管理人不负责清场和移交标的物，仅出具拍卖成交确认书。买受人付款后应及时提取标的物，标的物大确权手续及过户登记手续由买受人自行办理，管理人予以必要协助。物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行承担解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 十、其他事项说明 1. 本管理人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。 2. 为便于买受人及时收到广州市中级人民法院、管理人拍卖相关的文书，买受人（略）络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系后书面确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。 3. 本次拍卖活动计价货币为人民币，本次拍卖所涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定，依据本公告 " 七、税费及其他费用承担&辩耻辞迟; 办理。 4. 凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 举报、监督（略） 。 5. 买受人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本拍卖公告及拍卖须知。本公告未尽事宜，请于工作时间（周一至周五， 10:00-17:00 ）向管理人咨询。管理人联系方式如下：（略） （略） ；地址广州（略） 16 号高德置地冬广场 G 座 24 楼。 广州市黄金广场房地产开发有限公司管理人 202 5年5月24日 原信息地址：请点击 </div></tr></table></td></tr></table>

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