南沙区大岗镇客家村振兴路原制衣厂、首饰厂、制衣厂宿舍楼出租项目交易公告-招标采购导航网

南沙区大岗镇客家村振兴路原制衣厂、首饰厂、制衣厂宿舍楼出租项目交易公告

发布时间：2025-05-16
地区：广东

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招标公司受业主委托，于2025-05-16在招标采购导航网发布：南沙区大岗镇客家村振兴路原制衣厂、首饰厂、制衣厂宿舍楼出租项目交易公告。各有关单位请与公告中招标负责人接洽联系，及时开展投标及相关工作，以免错失商业机会。

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<div style="width:1140px"><div style="width:1140px"><table style="width:100%"><tbody><tr><td><div><div><div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><table border=0 width='100%' cellspacing=1 cellpadding=5 style='background:#ccc;'><tbody><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> 南沙区大岗镇客家村振兴路原制衣厂、首饰厂、制衣厂宿舍楼出租项目交易公告（网上竞投） 立项编号：穗南农资竞 〔 2025〕0029 号 1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。 2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告 “项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。 3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。 4.每个网上交易项目对应一个银行账号，一人同时报名不同的交易项目时，请按照报名界面指引的银行账号分别汇款。交易保证金只接受以银行转账方式转入交易保证金，不接受支付宝、微信及现金汇款或存入。 广州（略） 受广州（略）大岗 镇客家 股份合作经济联合社委托，定于2025 年5 月28 日11 时00 分至11 时30 分在南沙区农村集体 “叁资”管理服务平台 （ 网 址：http://www.gzns3z.com:8080/ ） 对南沙区 大岗 镇 客家村振兴路原制衣厂、首饰厂、制衣厂宿舍楼出租项目 组织竞投，本项目采用 网上在线交易 方式进行。欢迎有意参加的单位报名竞价。本次交易是根据广州人民政府第 119号令《广州市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。 一、项目基本情况 （一） 资产名称 ：大岗镇客家村大岗镇原客家制衣厂； （二） 资产类型：厂房 ； （叁） 资产地址：大岗镇振兴路 1号、振兴路3号和兴业路40号 ； （四） 交易面积：建筑面积 5918.4平方米、空地面积800平方米 ； （五） 项目经营用途 ：工业 ， 用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途 ； （六） 产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权 证： ? 有证， （ 1 ） 权属证名称：国有土地使用证 权属证号码：番国用（ 2001）字第叠17-000116号； （ 2 ） 权属证名称：房地产权证 权属证号码：粤房地证字第 颁（略）号、粤房地证字第颁（略）号 、 粤房地证字第 C0 703428 号 ； 2.建设工程规划许可证： ? 无证 ； 3.其他：无 ； （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。 ） （七） 消防验收情况：无 ； （八） 合同年限：20年 (合同起止时间以实际签订合同约定时间为准) ； （九） 免租期：8个月 ； （十） 交易底价： ¥50,000（略） / 月 /宗 ，租金 含税 ； （十一） 租金收取方式：按月收取，每月前 10日交付当月相关费用 ； （十二） 租金递增方式：每四年递增 10% ； （十叁） 租金 收取 方式：租金按月收取 ； （十四） 交易保证金： ¥1,430,000（略） （大写：（略） ） ，通过银行转账 （含网上转账，不接受支付宝、微信、第叁方、公证委托等） 形式缴纳；各竞投报名人可在南沙区农村集体 “叁资”管理服务平台 网上交易系统 （网址 ：http://www.gzns3z.com:8080/tdlzdzjy/dzjy/jydt.do? ） 进行注册及报名 。 保证金账号 ： 系统随机生成 （竞投报名人通过注册及报名申请，经报名资格审核通过 后，将获得随机保证金账号，一个保证金账号对应一个竞投 项目 ） ； 保证金缴纳银行 ：中国银行广州南沙金洲支行 ； 账户名 ：广州（略）供销合作联社 ； 各竞投报名人凭网上随机生成的保证金账号在银行足额缴纳保证金，系统将以此随机账号识别竞投人身份。 保证金须在指定时间内以竞投人的同名账户实名到 账，填写 银行转账单据 时应在备注栏注明 ：客家村穗南农资竞〔 2025〕0029号交易保证金 。未能中标的竞投人所缴纳 的保证金在交易结果公示结束后 5个工作日内原额无息退回缴纳账户； 若竞得人在竞投结果公示期满后 5个工作日内未与村、社集体经济组织签订中标确认书和合同的（有法定理由除外），视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。 每个网上交易项目对应一个银行账号，一人同时报名不同的交易项目时，请按照报名界面指引的银行账号分别汇款。交易保证金只接受以银行转账方式转入交易保证金，不接受支付宝、微信及现金汇款或存入。 （十五） 合同履行保证金 为成交价的叁个月租金 ，在竞得人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注： 竞投人 竞投中标时缴纳的交易保证金自动转为合同履行保证金，金额不符的由集体经济组织与竞得人结算）。 （十六） 交易方式：网上竞投，每次报价递增 ¥100（略） /月/宗或其整数倍。 （十七） 竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人 ; （十八） 竞投（略）http://www.gzns3z.com:8080/ （十九） 项目交付方式：按合同起始日现状交付； （二十） 其他说明： 1.  出租方向承租方交付厂房，届时厂房按交付之日的现状交付。因该厂房年代久远，多次改变，且建筑物已使用一段时间年限，须对建筑物整体进行改造修缮，具体项目改造方式如下： 1.1 外墙整体修缮。聘请专业建筑检测机构对大楼外墙进行检测评估， 然后 根据检测机构的评估结果作整体修缮方案：包括外墙立面修缮施工方案、工艺要求、工程总投资、施工工期要求、安全等级要求等。对存在安全隐患的部分，出租方不负责修缮或完善，由承租方负责进行维修加固后才能进行使用。承租方在经营过程中规划要对原有的建筑物进行改建或加固，需要经各相关部门批准，取得合法手续方可； 1.2 排危检查房屋结构及对加建及扩建房屋的化粪池及排水系统。建筑物 已 使用有一段时间年限，需要开展对房屋结构排危排查，并对房屋的化粪池及排水系统进行加建及扩建。根据相关排查重点，梳理出应该排查的内容，以达到排查的效果。从房屋基本情况、现场查堪内容、检测内容、结果评级这几个方面开展工作，主要排查承重构件有无开裂，破损的情况，钢筋险构件有无露筋、保护层剥落，钢筋锈蚀等情况，承重砖墙有无开裂，木构件腐朽 、 劈裂等情况，钢构件有无锈蚀、扭曲、变形等异常情况；结合房屋实际情况和改造需要，对化粪池及排水系统进行重新评估设计，对原有的化粪池进行清污，按照处理能力扩建化粪池，并接入市政污水管网，对房屋整体雨水管网重新布局设置，实行雨污分流。 1.3 进行一次及二次消防设置。结合现行相关的法律法规对建筑物进行一次及二次消防设置，相关工作需聘请专业消防设计及施工公司开展；现场评估、设计方案、工艺要求、工程总投资、施工工期要求、工程调试、跟进相关部门验收并出具相关有效证明等。 2.  承租方在租赁期间享有租赁地所属设施的使用权 。 承租方应负责该厂房内专用设施的维护、保养、年审。合同期内，因承租方的改建加固等施工原因被上级部门认定该地上附着物属于违法建设，要求拆除的，出租方追究承租方的全部责任。若承租方擅自增加地上建筑物、构筑物、水电等设施和加建、改建和装修而使厂房结构发生损坏或造成安全事故的，出租方有权解除租赁合同及没收该租赁保证金并即时收回厂房，要求承租方恢复原状或赔偿相关修复费用；且承租方导致的一切法律责任及经济财产损失均由承租方自行承担，与出租方无关，并赔偿出租方一切损失； 3.  出租方按现状出租， 不承诺办理或完善相关手续。承租方对此已了解并自行承担相关风险。出租方可出具出租证明，承租方办理经营所涉及的证照或批准文件由承租方按照经营范围自行办理并自行承担能否办理的风险，与出租方无关； 4.  该厂房合同期内原则上不得转分租给第叁方。 根据实际情况， 若 确实需要转租， 承租 方必须经 出租 方书面同意及相应的民主表决后，签订转租补充合同， 承租 方才可将租赁物转租。转租合同为 出租 方、 承租 方和第叁方共同签订的叁方合同 。 5. （略）达标项目。根据谁排污谁负责的原则，竞得人应在出租方规定时间内自行完成相关的项目的接驳设计、工程等，费用全部由承租方负责。 无论因任何原因导致双方租赁合同提前解除或租赁合同到期终止，上述项目无偿归属出租方所有。 6.  经营所产生的一切税费均由承租方承担。 7.  出租的 厂房 不得经营以下行业：废弃资源综合利用业、再生物资回收与批发、环境治理业，生物质燃料加工、环境卫生管理、危险品仓储等行业。 8.  按照《土地卫片执法图斑合法性判定规则》，出租标的不得随意在未经审批或无合法权源的情况下进行翻新，翻建，新建等行为。 9.  承 租 方必需合法合规从事生产经营活动，如因承 租 方经营原因，出现违法违规的行为，承包方需承担全部责任及相应的费用。 10.  在租赁期间，如国家需征收、征用或城市更新需要收回承租方租用的厂房及所在地块，出租方提前 90日通知承租方，本合同终止，承租方必须无条件服从搬迁，征地补偿款、建筑物及设施补偿费属出租方所有，其他补偿费按有关政策规定执行。 11.  合同到期或因承租方原因提前解除合同，新建或已有的地上附着物（包括但不限于建筑物、构筑物、入墙设施等）无条件归出租方所有。 二、竞投人 准入 条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙公司、个人独资公司）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件 : 1.本次交易报名时未被列入南沙区农村集体资产交易服务中心的异常名单。 （叁）竞投人需保证所提交的资质、资格（略）的资质、资格进行变更。否则，一经发现，南沙区 农村集体资产交易服务中心 有权取消竞投人已取得的竞投人资格。 叁、报名 事项 （一）本次项目采用 网上（略） ， 竞投人可于2025 年5 月19 日至2025 年5 月27 日 在南沙区农村集体 “叁资”管理服务平台 网上交易系统 （网址：http://www.gzns3z.com:8080/tdlzdzjy/dzjy/jydt.do? ）进行注册及报名。 （二）报名资料： 竞投人（略）时必须提交以下资料：身份证明材料（法人身份证原件扫描件、单位营业执照原件扫描件、其他公告要求的文件等，项目业主方有权要求竞投人提供原件核对） 。 （叁）报名流程指引： 请参看南沙 区农村集体 “叁资”管理服务平台 （网址： ） ， 点击 标题栏的 “ 网上交易大厅 ” 进入网上交易系统，点击右下角 “ 温馨提示 ” 中电子操作说明。 （四）注意事项： &苍产蝉辫;&苍产蝉辫;&苍产蝉辫;1.报名以保证金款项（略），后果自负。 &苍产蝉辫;&苍产蝉辫;&苍产蝉辫;2.保证金汇款人必须与竞投人名称一致，若不一致即出现委托缴款的情况，委托缴款人与被委托缴款人双方需在开标前到南沙区 农村集体资产交易服务中心 办理款项确认手续，否则如有任何问题，后果自负（包括取消竞投资格及中标资格等）。一份保证金只能参与一宗交易的竞投。 &苍产蝉辫;&苍产蝉辫;&苍产蝉辫;3.竞投人报名前，须详细阅读本《交易公告》所有条款，否则，因不符合报名条件而又实际报名了的，由此产生的任何后果由竞投人自负。     &苍产蝉辫;&苍产蝉辫;4.若只有一个竞投报名人进行网上报名并缴纳交易保证金的，系统将自动默认其为竞得人。 四、竞投须知 （一）通过 网上（略） 并成功缴纳保证金的竞投申请人，请于2025 年5 月28 日11 时00 分至11 时30 分 ，依各自账号自行（略） 区农村集体 “叁资”管理服务平台网上交易系统 （网址：http://www.gzns3z.com:8080/tdlzdzjy/dzjy/jydt.do? ）在右侧标题栏中下拉菜单中选择 “个人中心 ”“，点选我的报名 ” ， 选择对应的项目点击 “查看报名 ”进行网上在线竞投。 竞投人通过网上（略）并成功缴纳保证金，视为竞投人同意按底价出价。竞投人中标后以未出价为由拒绝承认中标结果的，视为竞投人放弃中标资格，该标的物将由下一竞投人递补中标或重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。 （二）竞投申请人自行负责网上交易账号安全，自行按本公告规定竞投规则（包括竞投时间规则等）完成网上竞投操作；若因个人操作、网络或者竞投操作工具（电脑、手机等）等原因导致的，不能如期地、正常地进行网上竞价操作的，后果自负。 （叁）网上在线竞投时，各竞投人自行按本公告规定的竞投规则（包括竞投时间规则等）进行竞投，本次竞投交易启用 “防秒杀”功能 ，规则为：竞投结束前 3 分钟内若有人报价，系统将自动把竞投结束时间延长 3 分钟，每次延长的 3 分钟内有人报价的，系统将自动延长 3 分钟，以此类推，直至最后 3 分钟内无人再报价时，系统才会结束竞投并显示竞投结果。即竞投结束时间不一定是原设定的时间，请注意确认竞投时间是否延长，只有显示竞投结果，才是本场竞投结束。 （四）若网上（现场）竞投时间结束后依然没有产生竞得人，即所有竞投人一次都没有参与网上（现场）竞价的，项目依然为底价的情况下，按以下方式处理： 1.报名参加竞投的竞投人中，存在按《广州（略） （ 1）如优先权人为一人，则具有优先权的竞投人自动中标； （ 2）如有优先权的竞投人为多人，则在具有优先权的竞投人中通过摇珠确定竞得人；摇珠时间以区 交易 中心通知为准，各竞投人可参与现场摇珠活动，若竞投人没有出现在摇珠现场，则视为竞投人放弃监督权，不影响摇珠结果，摇珠活动如期举行。 （ 3）竞投人主张本人在竞投中有优先权的，需在竞投交易结束后两个工作日内提供相关优先资格证明给区 交易 中心（相关资格证明：如原合同，户口簿及优先资格声明书要求 出租 单位加具意见并盖章）。未在期限内提交优先权相关证明材料，过后再主张优先权的，按无优先权处理。 有优先权的竞投人声明放弃优先权的，按无优先权处理。 （ 4）优先权顺序按以下方式确定： 第一顺位：法律法规规定的优先权； 第二顺位：原承租人在上一合同期合同约定的优先权（原承租人上一合同期合同没有约定优先权的，不作优先权处理）； 第叁顺位：本农村集体经济组织成员以及 业主方出租 时声明的优先权。 优先权按上列顺位排列，上一顺位不存在优先权人才轮到下一顺位优先权人行使优先权；同一顺位存在多个优先权人的，通过摇珠方式确定竞得人。 2.报名参加竞投的竞投人中不存在优先权人的，将以在本中心现场摇珠方式来确定竞得人，摇珠时间以本中心通知为准，各竞投人可参与现场摇珠活动，若竞投人没有出现在摇珠现场，则视为竞投人放弃监督权，不影响摇珠结果，摇珠活动如期举行。 3.按前款方式确定竞得人后，竞得人不承认中标结果拒绝履行的，按竞投人放弃成交权处理，该标的物将 按报价高低由下一竞标人递补中标（但成交价不得低于交易低价）或重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。 五、实地查看 本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，有意 竞投人 可自行查看资产的位置及了解基本情况。 六、交易结果公示及合同签订 （一）在交易结束后 2个工作日内，项目业主方代表、竞得人应到交易服务场所书面确认交易结果，签订《南沙区农村集体资产交易确认书》，完成交易程序。 （ 二 ）竞投活动结束后，本项目交易结果将在项目业主单位所在地的公开栏、交易服务机构公示栏及 南沙 区农村集体 “叁资”管理服务平台 （ ）公示 5 个工作日，公示期间如对交易程序或竞得人资质资格有异议的，请向广州市南沙 区农村集体资产交易服务中心 反映。反映情况必须以实名的方式提供书面材料，并留联系（略） （ 叁 ）在交易结果公示期间，如有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，在处理完毕后 5个工作日内签订合同）；如无人提出异议或投诉的，无特殊情况下，竞得人及项目业主单位应在公示结束后5个工作日内在南沙 区农村集体资产交易服务中心 指定的场所签订合同。 （ 四 ）签订合同时，竞得人需出示《南沙区农村集体资产交易确认书》，如因竞得人原因逾期不签订合同的，则视为竞得人自行放弃成交权，并由项目业主单位收回该项目。 七、交易保证金处理规则 （一）广州市南沙 区农村集体资产交易服务中心 为确保整个交易工作的 “公平、公正、公开”，受项目业主单位的委托，向各竞投人代收本项目的交易保证金，待本项目交易结束后，根据交易保证金的处理规则进行处理；竞投人交纳的交易保证金产生的权利和义务全部由项目业主单位承担；竞投人对交易保证金处理有异议的应与项目业主单位协商沟通解决；广州市南沙 区农村集体资产交易服务中心 对竞投人与项目业主单位因交易保证金产生的一切纠纷不承担任何责任。   （二）交易保证金处理规则： 1.未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金的处理规则： 1.1在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后5个工作日内（包括但不限于银行业务处理造成延迟原因除外，下同）不计利息原额原路退还。 1.2在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉处理完毕后，按照以下原则处理：经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，在异议或投诉处理完毕后，5个工作日内不计利息原额原路退还。经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《 交易公告 》第 八 项 “违约违规责任”中竞投人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，在异议或投诉处理完毕后，5个工作日内不计利息原额原路退还。经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《 交易公告 》第 八 项 “违约违规责任”中竞投人应承担的责任的，则按照本《 交易公告 》第 八 项 “违约违规责任”的相关条款处理。 2.竞得人交纳的交易保证金的处理规则： 2.1在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，依照《南沙区农村集体资产交易竞投保证金处理委托确认书》的约定，在签订合同后由广州市南沙 区农村集体资产交易服务中心 直接转到项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。 2.2在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉处理完毕后，按照以下原则处理： 2.2.1经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，则在签订合同后由广州市南沙 区农村集体资产交易服务中心 直接转到项目业主单位指定账户。 2.2.2经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《 交易公告 》第 八 项 “违约违规责任”中竞得人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，则在签订合同后由广州市南沙 区农村集体资产交易服务中心 直接转到项目业主单位指定账户。 2.2.3经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《 交易公告 》第 八 项 “违约违规责任”中竞得人应承担的责任的，则按照本《 交易公告 》第 八 项 “违约违规责任”的相关条款处理。 2.3竞投结束后，竞得人以项目存在权属瑕疵（包括但不限于项目未获得《建设用地规划许可证》等）问题为由提出异议、投诉或拒绝签订合同的，视为自行放弃竞得资格并构成违约，所交交易保证金不予退还。 八、违约违规责任 （一）竞投人存在下列情形之一的，取消其竞投资格： 1 .（略），并经核实的； 2 .在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参与竞投，并经核实的； 3 .其他违反法律法规规定的情形的。 （二）竞得人存在下列情形之一的，取消其 中标 资格： 1.竞得标的物后 两个工作日内 拒绝现场签订《南沙区农村集体资产交易确认书》的； 2.在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时间内到指定场所签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）； 3.被取消竞投资格的； 4.其他违反法律法规规定的情形的。 （叁）竞投人或竞得人存（略）时所交的交易保证金不予返还： 1.竞得人竞得本项目后，拒绝现场签订《南沙区农村集体资产交易确认书》的； 2.竞得人在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时间内到指定场所签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）； 3.被取消竞投资格的（竞投人未按照本《交易 公告 》要求准时报到或到达现场参加竞投的除外）； 4.其他违反法律法规规定的情形的。 （四）如竞投项目未能成功交易，项目业主单位可以申请重新组织本项目资产交易，重新组织本项目交易时，原参与本项目交易但被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人，不得再报名参与本项目对应资产的竞投；今后属于本项目业主单位其他项目的交易活动，本项目业主单位有权不接受被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人参与。 九、纠纷处理原则 （一）竞投人（包括竞得人）与项目业主单位就本次交易事宜（包括交易保证金处理规则）有争议的，由竞投人（竞得人）与项目业主单位自行协商解决，无法达成一致意见的，通过法律途径解决，与广州市南沙 区农村集体资产交易服务中心 无关。 （二）交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比，上下浮动如不超过交易公告及《交易文件》中载明的项目面积的 5%（含5%）的，不影响交易结果。交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比，上下浮动比例如超过交易公告及《交易文件》中载明的项目面积的5%（不含5%）的，在不低于竞得价（如果以单价进行竞投，必须折算为月、季度或年租金）及不改变实质性条款（如租赁年限、递增情况、用途等，不限于上述情况）的前提下，由项目业主单位与竞得人公平协商解决，按实际面积计算租金。 十、风险提醒 （一）竞投意向人在报名参加竞投前须全面阅读本《交易 公告 》的所有内容，本交易公告是广州市南沙 区农村集体资产交易服务中心 接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。 （二）本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告 “项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。 （叁）广州市南沙 区农村集体资产交易服务中心 不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。 十一 、特别声明 （一）竞投意向人报名参加竞投的，即视为作出以下承诺： 1.竞投人已详读《交易公告》，对全部内容无异议。 2.竞投人明白南沙 区农村集体资产交易服务中心 对本次交易的组织行为是代理行为，如竞投人与项目业主方就交易项目产生争议的，由竞投人与项目业主方按要求协商解决，本中心不承担责任。 3.竞投人已核实了解标的物的全部情况，包括查阅相关资料、实地勘察等。如因标的物瑕疵引起的风险和责任，竞投人自行与标的物权属人协商解决，本中心不承担责任。 4.如本次交易竞投人仅有一人符合竞投人资格的，不论竞投人是否到场或是否参与竞价，竞投人同意本次交易以底价成交；如竞投人拒绝的，竞投人同意将交易保证金全额归标的物权属人所有。 5.交易成功后，竞投人保证按《交易公告》的约定履约相关义务，否则自行承担相关责任。 6.网上投标的，若网上竞投时间结束后，项目依然为底价的（即所有竞投人一次都没有参与网上竞价的），报名参加竞投的竞投人中，①若存在按《广州（略） 7.现场竞投的，如竞投人不按照竞投文件要求准时参加竞投的，同意自动放弃竞投资格，承认失信行为；（符合第4条，并同意成交的除外）。 8.现场竞投的，根据交易规则，若出现价格与条件相同，以优先资格（原承租人 、本村户籍人 ）确定竞得人；如无优先资格，或有优先权的竞投人为多人，则以现场摇珠（抽签）形式确定竞得人。 9.竞投人已详细阅读《交易公告》中对于交易保证金的所有条款，现场 竞投 的，承诺以底价竞投时必须举牌报价。如竞投人代表一次都没有举牌，愿意将交易保证金全额归标的物权属人所有。 10.竞投人已详细阅读《交易公告》中对于“防秒杀”功能的条款并同意按该条款的约定参与竞投。如竞投过程中触发系统“防秒杀”功能导致竞投人未在原设定的竞投时间内中标的，本中心不承担任何责任。 11.竞投人承诺对本《承诺书》的真实性、合法性、有效性负责，确保竞投人的签名是真实的、有效的，如有任何虚设，竞投人愿意无条件承担因此引起的一切法律责任。 （二）本中心组织的交易行为属于代理行为，标的物现状由其权属人以书面形式向本中心提供。竞投意向人在报名参加竞投前，须详细了解现状（包括实地勘察、查阅相关资料等），并承担风险。标的物存在瑕疵引起的问题，本中心不承担责任。 （叁）竞投人如果对交易保证金归属有争议的，或对交易项目产生争议的，由竞投人与标的物权属人协商解决，本中心不承担责任。 （四）交易如仅有一个报名人进行网上报名并缴纳交易保证金的，系统将自动默认其为竞得人，视为本次交易以底价成交，该竞投人竞得标的物。 （五）竞投人报名前，须详细阅读本《交易公告》所有条款，一旦成功报名并且成功缴纳交易保证金的视为同意本交易公告所有条款；无论因个人、网络或者竞投操作工具（电脑、手机等）等问题导致的不能正常竞价或出现其他问题的，均由竞投人自行负责。 （ 六 ） 有下列情形之一的，属于 竞投人 相互串通投标： 1. 竞投人 有下列行为之一，属于情节严重行为，列为信用评价差的竞投人，在全区范围内限制其参与竞投： （ 1）以行贿谋取中标被证实的； （ 2）3年内2次以上串通投标； （ 3）无正当理由累计3次不到场（或网上）参加交易的； （ 4）累计2次以上无正当理由在成功竞得标的后不签约或签约后毁约的； （ 5） 累计（略），经农村集体向交易机构报告并举证的 ； 2. 竞投人 自处罚执行期限届满之日起 3年内又有上述所列违法行为之一的，或者串通投标、以行贿谋取中标情节特别严重的，移送 以及公安机关依法处理。 3.法律、行政法规对串通投标报价行为的处罚另有规定的，从其规定。 （七）出现下列情形之一的，竞投人缴纳的交易保证金可以不予退还： 1.竞投人相互串通竞投的； 2.竞投人采用不正当手段竞得标的物的； 3.竞得人提供虚假材料或虚假情况的； 4.竞得人竞得标的物后反悔的（包括拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴纳合同履约保证金）； 5.其他法律法规规定的情形。 （八）竞得人在确认竞得结果后放弃该标的物成交权，经股东代表会议表决同意，可以按报价高低顺序递补确定竞得人；如只有一人竞投而放弃成交的，该标的物将重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。 （九）当标的物权属人按照规定的流程，通过本中心连续开展二次公开竞投，仍出现流标、废标现象的，由标的物权属人提出书面申请，经过本中心同意后，以不低于原来确定的底价进行协商交易，签订合同后将合同送本中心备案，并及时在 “叁资”管理系统中更新相关信息。 （十）有关出租方或承租方的资产信息均由出租方或承租方以书面形式提供，由出租方或承租方对信息的真实性负责。竞投意向人在报名参加竞投前应对交易的资产进行适当的调查，对交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）自行调查了解，独立做出交易判断。交易双方对交易合同条款均经过慎重考虑，对条款没异议，均为自愿签订。交易双方如果产生任何纠纷，本中心不承担任何责任 。   十二 、联系方式  广州（略）集体资产交易服务中心 联系（略） 020-346859 60 地址：南沙区 中国铁建环球中心 1号楼801室 网址：   项目业主单位联系方式 （略）陈卓瑜 联系（略）（略） 地址：南沙区大岗镇客家村镇南街 1号   十叁、监督方式：    凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督（略） 020- （略） 。 <table border=0 width='100%' cellspacing=1 cellpadding=5 style='background:#ccc;'> <tbody> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> <h3 style='font-weight:normal;font-size:12px' style='font-weight:normal;font-size:12px' ></H3> <h3 style='font-weight:normal;font-size:12px' style='font-weight:normal;font-size:12px' ></H3>         附件： </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 南沙区农村集体资产交易服务中心 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 2025年5月16日    </tr></tbody></table></tr></table></td></tr></table>

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