中山市第一人民法院对于中山市大涌镇南文村葵朗坑(旗峰路)的土地使用权及地上附着建筑物(第二次拍卖)的公告-招标采购导航网

中山市第一人民法院对于中山市大涌镇南文村葵朗坑(旗峰路)的土地使用权及地上附着建筑物(第二次拍卖)的公告

发布时间：2025-05-14
地区：广东

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招标公司受业主委托，于2025-05-14在招标采购导航网发布：中山市第一人民法院对于中山市大涌镇南文村葵朗坑(旗峰路)的土地使用权及地上附着建筑物(第二次拍卖)的公告。各有关单位请与公告中招标负责人接洽联系，及时开展投标及相关工作，以免错失商业机会。

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<div style="width:1140px"><div style="width:1140px"><table style="width:100%"><tbody><tr><td><div><div><div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><table border=0 width='100%' cellspacing=1 cellpadding=5 style='background:#ccc;'><tbody><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> <div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> 广东省（略） 拍 卖 公 告 （第二次拍卖） 本院（略）址：丑迟迟辫://蝉蹿.迟补辞产补辞.肠辞尘/0760/01 ，户名：（略））进行公开拍卖其名下财产，现公告如下： 一、拍卖财产： 被执行人萧社和名下（略） （略）及其倍数。 二、竞买人条件： 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，也可委托他人代为竞买，但必须在竞价程序开始前向本院提交委托手续材料（营业执照副本、授权委托书、委托代理人和代理人身份证等），经本院确认后可参与竞买。 拍卖财产交易及过户可能会受（略）房资格导致拍卖行为无效的，竞买人应当依法承担赔偿责任。 叁、咨询及看样安排： <h2> 拍卖辅助机构：广东同伦拍拍科技有限公司 </h2> <h2> 拍卖辅助机构地址：广东省中山市博爱五路62号（略）同伦辅助团队310办公室 </h2> 咨询（略） （略） （自本公告发布之日起至拍卖结束时止的工作时间内接受咨询，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30） 看样时间：2025年5月27日上午10时 看样集中地点: 中山市大涌镇南文村"葵朗坑"(旗峰路) 看样预约方式：看样须提前预约，请将您的姓名、联系方式及需要看样的财产名称编辑成短信发（略） 四、优先购买权人参加竞买的，应于本次开拍前叁个工作日内向本院提交确认优先购买权申请和有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖财产享有优先购买权。 五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 六、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价，拍卖成交。设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。 七、特别提示： （一）拍卖财产已知的情况说明及瑕疵披露： 1 、本次拍卖的标的物为土地使用权及地上附着建筑物，根据中山市不动产登记资料查询结果显示，该土地使用权的土地面积为 712.7平方米，土地用途为工业，土地使用权性质为出让，登记时间为 2001年10月10日，使用期限为 2047年4月12日。 2 、根据测绘报告显示,地上建有锌棚结构的建筑，建筑面积为653.46平方米（详见测绘图）。 3 、根据中山市自然资源局复函显示： （1）上述土地使用权目前未有房产登记信息，未查询到该用地的规划报建信息。 （2）该用地在《大涌镇旗山片区控制性详细规划（调整）》为一类工业用地。规划指标：容积率为1.0-3.5，建筑限高50米，绿化率0-15%，建筑密度35-60%。 （3）据中山自然资利用【2024】295号复函反映，该用地未被认定为闲置土地，经初步核查，用地现状已有部分地上建筑物（未办理房产登记），已涉嫌闲置。根据《闲置土地处置办法》（国土资源部令第53号）的相关规定，需按程序开展调查、认定，如存在政府原因影响动工开发的，按程序审议进行处置；如存在自身原因影响动工开发的，按程序征缴闲置土地费或无偿收回国有建设用地使用权。 （4）据中山自然资利用【2025】11号复函反映，该用地约定动工时间为1998年12月30日，现状为已建临时建筑物但未办理合法报建手续，已涉嫌土地闲置。根据《闲置土地处置办法》（国土资源部令第53号）的相关规定，经调查核实构成闲置土地的，向土地使用权人下达《闲置土地认定书》，属政府原因闲置的，按《闲置土地处置办法》第十二条、第十叁条进行处置；属自身原因闲置的，按《闲置土地处置办法》第十四条进行处置。经查，该宗用地截止目前尚未下达《闲置土地认定书》。 4 、对于本次拍卖的土地的闲置问题，根据上述复函，截至目前，有关职能部门未作出《闲置土地认定书》，即该用地目前尚未被认定为闲置土地，但存在被认定为闲置土地的风险，由此产生的一切责任与后果（包括缴纳土地闲置费、无偿收回等）由买受人自行承担。（略）。 5 、地上附着建筑物未办理规划报建手续，可能产生被认定为违法建筑并拆除的风险，亦可能影响上述土地使用权的过户，亦存在因施工质量不合格而影响补办手续或正常使用的问题。请意向竞买人自行向相关部门咨询并确认，由此产生的一切风险由买受人承担。拍卖成交后，由买受人自行按相关规定处理该地上建筑物，能否办证及过户的风险由买受人自行承担（具体规划条件及要求以相关行政部门的要求为准）。 6 、中山市不动产登记资料结果表、测绘图、评估报告等信息已上传至附件，请竞买人自行下载查阅。 （二）拍卖前，请竞买人自行（略）执行裁定书后，请尽快前往税务部门办理过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，（略）。 （叁）标的物产权过户（变更登记）由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定由相应主体承担；但没有规定或者规定不明的，由买受人承担。 被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付，即由买受人代被执行人申报缴纳税款及代开发票等相关涉税事项；买受人自收到拍卖（变卖）成交裁定书之日起15日内，持垫付的因网络司法拍卖（变卖）本身形成的税费缴纳凭证、涉税信息查询结果告知书、 交税流水、垫付人收款账户确认书、垫付人 Ⅰ类银行 卡复印件 向本院申请退款（买受人对提供的税费缴纳凭证的真实性负责，承担相应法律责任）。本院审查税费缴纳凭证符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付。逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖款中优先退付，买受人应自行向被执行人主张该权利。 （四）拍卖财产以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样，一旦交纳保证金取得竞买人资格，无论是否实地看样，都视为对拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，由此产生的风险由竞买人承担。本院不承担拍卖财产的瑕疵保证。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。 （五）本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费、天然气、电视天线、物业管理、住宅维修资金及其他等一切费用，本院不负责缴清上述费用，买受人如代缴上述欠费后，可依法律规定向应缴纳人追偿。本次拍卖所涉的发票开具事宜，由买受人自行处理。如买受人无法接收标的物，可向本院申请强制清场。 （六）因拍卖财产的自身状况及瑕疵等原因不能办理产权证或者延迟办理过户手续的风险由买受人自行承担，本院对此不作任何承诺。 （七）根据《中山市人民政府对于印发中山市闲置土地处置实施细则的通知》（中府摆2019闭71号、中府规字摆2019闭13号）的规定，司法裁定拍卖的土地，买受人需在完成不动产转移登记手续之日起一年内动工开发，逾期未动工开发的，中山市自然资源局将按闲置土地处置有关规定处理。本次拍卖的土地是否涉及闲置土地认定及产生的相关费用等有关详情，请在拍卖前咨询政府相关职能部门了解确认。拍卖成交后由此产生的风险由买受人承担。 （八）公告所示不动产面积（土地使用面积或建筑面积）均为参考面积，拍卖成交后以房地产主管部门宗地丈量为准，不退不补。动产的状况以交付时的实物为准。股票、股权等其他财产以登记机关的登记资料为准。 （九）竞买人报名参与竞买后，视为其同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。 （十）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。 （十一）因买受人悔拍而被撤销拍卖的，交纳的保证金不予退还。对于（略）拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 （十二）竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，本院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 八、与本次拍卖财产有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动。 九、对上述拍卖财产权属有异议者，请于2025年5月27日前与本院联系。 十、网络司法拍卖的事项已（略）络司法拍卖平台上进行公示，公示满五日视为已经通知。 十一、拍卖成交后买受人应于七日内将全部拍卖价款缴入本院指定账户（户名：（略），开户银行：中国工商银行中山雍逸廷支行，眨裕� 拍卖成交后，买受人应在上述规定期限内将拍卖成交价款缴入法院指定账户。买受人自行申请拍卖贷款的行为属于其个人行为，提供贷款的银行应在本院规定的上述缴款期限内将贷款发放到本院指定账户。拍卖贷款相关事宜由买受人与银行自行商议和签约。如买受人或提供贷款的银行逾期未缴清拍卖价款的，由买受人自行承担悔拍的法律后果。 十二、依照《最高人民法院对于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得拍卖财产后，淘宝网平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。 十叁、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。拍卖财产的情况介绍摘录自广东联诚房地产土地资产评估咨询有限公司出具的（2024）粤联诚评字第122517号《评估报告》。 十四、其他事项： 执行依据：（2023）粤2071民初26766号民事判决 执行案号：（2024）粤2071执20065号 法院网拍监督（略） （略） 二〇二五年五月十四日 <div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> </div> </div> </div> <div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> <h2 style='font-weight:normal;font-size:12px' style='font-weight:normal;font-size:12px' > 标的介绍 </h2> <div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> </div> </div> </div> </div> </div> </div></tr></table></td></tr></table>

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