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北京市第十九中学物业服务协议采购文件

发布时间：2021-01-04
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招标公司受业主委托，于2021-01-04在招标采购导航网发布：北京市第十九中学物业服务协议采购文件。各有关单位请与公告中招标负责人接洽联系，及时开展投标及相关工作，以免错失商业机会。

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<div style="width:1140px"><div style="width:1140px"><table style="width:100%"><tbody><tr><td><div><div><div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><table border=0 width='100%' cellspacing=1 cellpadding=5 style='background:#ccc;'><tbody><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> （略）物业服务协议采购文件 一、采购内容 1、项目名称：（略）校园物业服务协议采购。 2、采购内容：（略）本校区、中校区及幼儿园物业服务。 二、项目总体概述及需求 1、总体情况：北京（略）<tbody><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'> 项目名称<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 校 区<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 占地面积（尘2）<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 建筑面积（尘2）<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 地址</tr><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'> 物业维修<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 十九中本校区<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 46603<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 53177<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 海淀区万泉河路83号</tr><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'> 阳春光华校区<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 13574<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 7153<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 海淀区万柳中路阳春光华小区</tr><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'> 十九中附设幼儿班<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 702.3<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 2693.37<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 海淀区万泉河路83号</tr><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'> 小计<td style='background:#fff;padding:0 10px'>  <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 60879.3<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 63023.37<td style='background:#fff;padding:0 10px'>  </tr></tbody></table>（略）楼5层、育英楼5层、行知楼5层、学知楼9层，博艺楼3层；采暖用燃气锅炉房一间（两台直燃机一台锅炉）；两台1600KVA变压器的配电室；地下停车场一座；400米操场1 个，监控室一间，中水房一间，二次供水房一间。 阳春光华校区有教学楼一栋，共5层，200米操场一个；采暖锅炉房一间；两台1000碍痴础的箱变配电室一间。 3、需求<table border=0 width='100%' cellspacing=1 cellpadding=5 style='background:#ccc;'><tbody><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'> 校区<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 服 务 项 目<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 服务期限</tr><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'> 十九中本校区<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 水电暖维修服务；监控；文印；锅炉房 ；设备设施维护；（略） 一年</tr><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'> 阳春光华校区<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 水电暖维修服务；文印；锅炉 ；设备设施维护。<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 一年</tr><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'> 附设幼儿班<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 水电暖维修服务；设备设施维护。<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 一年</tr></tbody></table><table border=0 width='100%' cellspacing=1 cellpadding=5 style='background:#ccc;'><tbody><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px' colspan="4"> 东校区用人需求</tr><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'> 序号<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 岗位<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 人数<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 备注</tr><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'> 1<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 文印<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 2人<td style='background:#fff;padding:0 10px'>  </tr><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'> 2<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 体育组保障及操场卫生清扫<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 1人<td style='background:#fff;padding:0 10px'>  </tr><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'> 3<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 司机<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 1人<td style='background:#fff;padding:0 10px'>  </tr><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'> 4<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 中控室值班<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 2人<td style='background:#fff;padding:0 10px'>  </tr><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'> 5<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 锅炉房值班<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 3人<td style='background:#fff;padding:0 10px'>  </tr><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'> 6<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 国际部宿管<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 2人<td style='background:#fff;padding:0 10px'>  </tr><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'> 7<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 维修组长（兼高压电工兼配电室值班）<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 1人<td style='background:#fff;padding:0 10px'>  </tr><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'> 8<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 高压电工<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 1人<td style='background:#fff;padding:0 10px'>  </tr><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'> 9<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 水工<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 1人<td style='background:#fff;padding:0 10px'>  </tr><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'> 10<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 维修工<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 1人<td style='background:#fff;padding:0 10px'>  </tr><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'> 11<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 弱电1人<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 1人<td style='background:#fff;padding:0 10px'>  </tr><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px' colspan="4"> 中校区用人需求</tr><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'> 序号<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 岗位<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 人数<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 备注</tr><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'> 1<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 文印<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 1人<td style='background:#fff;padding:0 10px'>  </tr><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'> 5<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 锅炉房值班<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 3人<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 季节工一年5个月</tr><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'> 7<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 维修组长 （兼高压电工兼中校箱变值班）<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 1人<td style='background:#fff;padding:0 10px'>  </tr><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'> 9<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 水工<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 1人<td style='background:#fff;padding:0 10px'>  </tr><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'> 10<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 维修工<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 1人<td style='background:#fff;padding:0 10px'>  </tr></tbody></table> 三、 技术要求 一）维修服务：房屋、庭院、场地、道路、设施维护管理： 1、范围 （1）室外道路、停车场（含地下停车场）、庭院的维护、维修和管理工作。 （2）负责围墙、院门、上下水井，强、弱电井的维护和管理工作。 2、要求 （1）负责楼内墙面、顶板、地砖、墙砖、门窗及玻璃的修补及清洁工作。 （2）保证屋顶和和地下室卫生间等防水不渗不漏、不反味，地面平整，无积水，内外排水畅通。 （3）保持外墙面光洁、墙体无残损。 （4）门、窗完整，开关自如，玻璃完好。 （5）接到报修后及时完成维修工作。 二）设备系统运行管理、维保：电气设备系统： 1、范围 （1）负责配电设备的使用、维护和配电室的值班工作。 （2）负责安全用电的检查监督工作。 （3）负责区域内电源、电缆、线路、灯具等与电有关设备的维修、检查、保养工作。 （4）为区域内临时用电接线安装、调整和用电保障工作。 2、要求 （1）配电室是重要部位，必须坚持24小时双人值班，接受和执行调度命令，进行设备运行记录。停电倒闸时要事前请示报告管理部门，并在24小时前发出告示，通知有关部门，锁好电梯，方可进行，在强电主管的监护下，严格按操作规程进行操作。 （2）值班人员要认真填写值班记录，每小时抄写一次电负载及电表计量读数。 （3）负责高压绝缘工具每年的检验工作和供配电设备的更新、改造工作；配电室专用工具不能挪作它用。 （4）认真巡视设备运行情况，发现异常和故障隐患要及时上报，正确果断的处置，并作好记录，认真做好交接班工作。 （5）各楼层的配电箱、配电柜、配电盘，每周检查维修一次，各电源开关、插座、照明灯具及时检修更换，接到报修及时完成维修工作。 （6）每月对消防、监控、通讯、电梯和其它电器、电源进行检查，保证在紧急情况下能启动运行。 （7）每月对服务区内安全用电情况进行一次检查，对违规行为及时纠正。 （8）制定安全节约用电计划、方案，并认真组织实施，每天定时抄表，每月统计用电数据，绘制用电曲线图，每季度进行一次用电分析。 叁）排水系统 1、范围 （1）担负上水、下水、消防用水、绿化用水的保障和使用管理。 （2）负责开水供应和热水器的检查及管理维修工作。 （3）负责各种供水管线，用水设备器具和各种水泵及阀门的使用管理、检查、维修工作。 2 、要求 （1）上、下水管道，设备、器具要求无跑、冒、滴、漏现象、维修及时。 （2）各种水泵均要保持良好的技术状态，每月检查不少于一次。 （3）做好节约用水工作。 四）弱电设备及控制系统 1、范围 （1）负责楼内（略） 2、要求 （1）要确保（略） 五）锅炉房的服务管理 1、范围 两校区锅炉房 ，确定锅炉的安全运行。 2、要求 （1）严格执行锅炉房各项管理制度、坚守岗位、树立安全第一的思想，精心操作，确保锅炉安全、经济运行。 （2）严格执行安全操作规程，严格遵守劳动纪律，不做与本职工作无关的事。 （3）当班时必须对锅炉及其附属设备经常进行巡回检查；认真填写各种记录、发现故障应及时处置。 （4）认真做好锅炉及其附属设备的保养，协助做好维修工作。 （5）努力降低消耗，保持消烟除尘设备的正常运行，保持锅炉及各项设备清洁，仪表显示清晰准确，。 （6）配合锅炉年检，事前做好清灰等准备工作。 六）监控室的服务管理 1、范围 本校区一间，负责坚守值班岗位，密切观察监控图象，认真做好值班记录 2、要求 （1）监控员必须保证全时在岗在位，认真观察监控画面，细心操作，保证本校录像资料的绝对完整，调取资料时不得出现资料和画面断续不全。 （2）监控系统，尤其是录像系统出现故障时，必须立即报告值班领导，在值班领导的监督下，在确保不丢失、不删除原资料的前提下，进行维修和重新启动，并在交、接班记录上详细记载，并有值班领导的签字。 （3）监控员对本校的监控工作负全部责任，所有的录像资料必须保存30天以上，对重点问题和关键时段的资料必须刻盘，按照时间先后顺序存档保存（保存时间为两年），并在交接班记录上详细记录。 （4）在学校领导和有关人员需要调取有关资料和录像时，若出现没有资料或资料断续不全，又无任何原因的将给予监控员事故处分；情节严重的将给予调离监控室、纪律处分、直至解除合同或除名。 七）文印室的服务管理 1、范围 负责教学材料的印刷，设备维护和卫生保洁，本校区及中校区复印室各1间。 2、要求 （1）打印、复印学校所需试卷、材料，必要时对文件材料进行优化处理。 （2）配合各处室打印、复印相关文件材料，并做好登记、统计工作。 (3)负责文印室内电脑、打印机、速印机、复印机相关设备和物品的使用、保管、维护和报修；杜绝浪费，节约碳粉、纸张等耗材 八）办公家具、办公设备的服务管理 1、范围 两校区及幼儿园 2、要求 负责办公家具、学生桌椅的维修工作； 九）其他服务管理 根据学校临时增加的服务内容提供相应的岗位人员。 四、相关要求 1、承包方式：包干制 （1）承包方负责所有物业人员的工资、饮食、社保、工伤和其他待遇。 （2）物业管理费按包干制执行，本项目的服务费用包含：物业运营人工成本、管理费用、各种税费。 （3）承包方负责自己办公设备的购置及办公费用。 （4）甲方提供必要的办公用房。 （5）基本能源费用及维修耗材由甲方提供。 （6）各项专业技术人员应持有相关的资格证书、上岗证、特种工操作证和健康证。 （７）所有的维修人员都应经过正规培训和持有相关证件。 五、服务商的资格条件 （1）在中华人民共和国境内注册的，具有独立承担民事责任的能力的服务商； （2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； （3）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力； （4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； （5）参加此项遴选活动前叁年内，在经营活动中没有违法记录；在以往经营活动中无不良记录、无负面社会影响； （6）根据《对于转发<北京市财政局对于印发北京市2020-2022年政府采购集中采购目录及标准的通知> 的通知》，服务商必须是2020-2022年度物业服务定点政府采购项目的备案合格供应商； （7）通过“信用中国”网站和中国政府采购网查询信用记录（截止时间点为遴选截止时间），被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，没有资格参加本项目； （8）法律和行政法规规定的其他条件。 （略）物业服务协议采购公告 （略）协议采购项目公告<table border=0 width='100%' cellspacing=1 cellpadding=5 style='background:#ccc;'><tbody><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px' colspan="4"> 项目信息</tr><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'> 姓名名称<td style='background:#fff;padding:0 10px' colspan="3"> （略）物业服务</tr><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'> 项目编号<td style='background:#fff;padding:0 10px' colspan="3"> Wy2021</tr><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'> 采购单位<td style='background:#fff;padding:0 10px'> （略）<td style='background:#fff;padding:0 10px'>（略））<td style='background:#fff;padding:0 10px'>（略）</tr><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'> 采购单位（略） 陈铁权<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 采购单位（略） （略） （略） （略）</tr><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'> 采购地址<td style='background:#fff;padding:0 10px'> （略），北京（略） 协议采购 时间<td style='background:#fff;padding:0 10px'> 2021年1月待定日</tr><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'> 备注信息<td style='background:#fff;padding:0 10px' colspan="3"> 1、本次协议采购拟选定1家供应商。 2、请各供应商认真阅读《协议采购文件》，如供应商确认参与本项目，请下载附件中的回执，按要求填写于2021年1月6 日下午15:30之前传真（（略）或其他方式）至（略）（以采购单位实际收（略）的供应商不能参与协议采购。 3、请各参与协议采购的供应商于2021年1 月8 日上午08:30（略）。</tr></tbody></table> 服务商须知 一、总则 1、资金来源 1.1采购人已经获得足以支付本次协议采购所签订的合同项下的款项。 2、合格的服务商 2.1符合服务商的资格条件； 2.2按照采购公告的规定，获得采购文件； 2.3本项目不允许联合体投标，且不允许分包。 3、协议采购文件的澄清 3.1任何要求对采购文件进行澄清的服务商，均应按采购协议邀请中的通讯地址在提交采购文件截止日期3日前，以书面形式如传真等通知采购人，采购人对收（略）文件的潜在服务商，答复中包括所提问题，但不包括问题的来源。 4、协议采购文件的修改 4.1采购文件的修改将以书面形式通知所有领取采购文件的潜在服务商，并对其具有约束力。所有收到通知的潜在服务商应立即以（略） 二、协议采购应答文件的编制 5、协议采购应答文件构成 5.1 供应商编写的应答文件应包括以下部分： （1）证明供应商合格性和履约能力的资格证明文件，应包括下列文件： 补.营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或叁证合一的营业执照）复印件（加盖公章）； 产.法定代表人授权书； （2）服务响应方案。 6、协议采购报价 采购人不接受有任何选择的报价，同时不接受有条件的优惠报价。 服务商应按照服务要求进行合理报价。 7、协议采购保证金 无。 叁、协议采购应答文件的递交 8、协议采购应答文件的密封和标记 服务商应将谈判应答文件正本和所有的副本用信封密封，且在信封上标明“正本”或“副本”字样。封套外需注明“请勿于（文件递交截止时间）前打开”的标志字样。如果未按要求密封和加写标记，采购人对由此造成提前开封的谈判应答文件概不负责，将予以拒绝，并退回供应商。 四、协议采购应答文件的评审 10、资格审查 采购人对供应商的资质进行审查，审查通过的供应商参与现场协议采购。 11、成交通知书 协议采购过程结束后，采购人应在二个工作日内向成交供应商发出成交通知书。 12、签订合同 采购人在发“成交通知书”的同时，将通知成交供应商预定签订合同的时间、地点。签订合同应在“成交通知书”发出后30天内完成。<div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'></div></tr></table></td></tr></table>

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